承租合同锦集九篇
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编精心整理的承租合同9篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
承租合同 篇1
出租方：【】（以下简称甲方）
地 址：【】
联系人：【】
联系电话：【】
承租方：【】 （以下简称乙方）
地 址：【】
联系人：【】
联系电话：【】
甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，在充分听取和尊重双方意见的基础上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，拟定如下合同条款，以便共同遵守。
第一条出租房屋基本情况
1. 甲方出租给乙方的房屋座落在【】（以下简称“该房屋”），甲方保证对该房屋享有所有权或/和出租权，该房屋产权证【注：如该房屋为转租的，此处应为“该房屋所有权证以及该房屋所有权人同意甲方将该房屋转租给乙方的证明”】见本合同附件。
2. 乙方承诺租赁该房屋作为【】之用途。
第二条 租赁期限
1. 房屋租赁期限【】年，自该房屋交付日起算。
2. 租赁期届满或提前终止的，甲乙双方应在租赁期届满或终止后【】日内对款项进行结算，如经结算任何一方需向另一方支付款项，该付款方应在结算后
【】日内将应付款项支付对方；乙方在双方结算无异议后【】日内向甲方返还该房屋，但如甲方存在欠付乙方款项的，则在甲方未支付完毕该等款项前，乙方有权拒绝返还该房屋且无需对甲方承担任何责任。
3. 租期届满，如乙方需继续租赁该房屋，则应于租赁期限届满前2个月内，向甲方提出续约的书面申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方对该该房屋享有优先承租权。
第三条 房屋的交付与交还
1. 双方暂约定该房屋交付日为【】年【】月【】日，甲方可以提前交付该房屋。甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。每逾期交付一日，应向乙方支付违约金【】元。甲方交付该房屋逾期超过【】日，则乙方有权终止本合同，甲方应将已收取的租金退还乙方且甲方应按年租金的20%向乙方支付违约金。
2. 乙方交还该房屋时应“按现状”交还；对于属于乙方的且可与该房屋分离的装饰、设备或用品等，乙方有权自行承担费用拆除予以搬离，对于其他与该房屋不可分离的装饰、设备或用品等，乙方无需将其恢复原状、亦无需承担将其拆除等任何费用。
第四条 租金、租金的支付方式及支付期限
1. 双方约定，该房屋年租金为人民币【】元整（RMB【】）。
2. 租金支付期限和方式为：【】。
3. 每次乙方支付租金前，甲方应当向乙方提供相当于应付租金的合规发票，乙方在收到发票后【】日内向甲方支付租金。
第五条 租赁期间相关费用
1. 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税以及因租赁所发生的各类税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2. 乙方应按时交纳自行负担的费用，该等费用包括但不限于水费、电费、暖气费、物业费。
3. 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第六条 房屋修缮与使用
1. 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。如果因非乙方责任发生门窗破损，甲方应积极履行修缮义务。
2. 乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
3. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
4. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，甲方应及时通知乙方说明情况（提供详细损毁清单），待双方确认后乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
5. 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第七条 装修和改造
1. 如果乙方需对租赁的房屋进行装修，需取得甲方的书面同意。且乙方的装修和改造不得改变租赁房屋的建筑结构。
2. 乙方装修及添附设备的费用由乙方自行解决，添附设备的产权属乙方所有。
第八条 转让
1. 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
2. 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第九条 甲方的'违约责任
1. 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋毁损、灭失，造成乙方或第三方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
2. 甲方不得以任何形式干涉乙方的正常经营管理活动，不得以任何方式（包括但不限于改变该房屋任何结构等）影响乙方对该房屋的使用，否则，甲方应对乙方因此遭受的全部损失承担赔偿责任。
3. 如本合同因甲方原因导致提前解除的，甲方除需将在解除本合同前乙方已支付的所有租金退还给乙方，同时，甲方还须按下述规定向乙方支付违约金和赔偿金：
（1）相当于当年三个月的租金和物业管理费的违约金；
（2）乙方在租赁期间内为该房屋装修或改造所支出的全部费用；
（3）乙方重新租赁其他房屋所产生的费用；
（4）乙方所支出的包括律师费等中介费用、交通费、通讯费等在内的全部费用。
第十条 乙方的违约责任
1. 乙方逾期支付租金或本合同项下应付甲方的任何款项，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.05％向甲方支付违约金。
2. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应承担全部费用恢复房屋原状。
第十一条 合同的变更、解除与终止
1. 甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（1）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（2）该房屋灭失、严重毁损或被鉴定为危险房屋且该等情形非因甲方的原因导致，以致无法使用并且在90日之内无法修复的。
2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应按照合同约定承担违约责任和违约金，并应当赔偿由此给对方造成的损失：
（1）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；
（2）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；
（3）乙方逾期支付租金或租金以外的其它任何应付款项超过三个月的；
（4）任何一方违反本合同的其他约定，且在收到对方书面通知后七日内未予纠正的；
（3）任何一方进入清算程序，或任何一方之财产被强制执行，或任何一方被接管人接收的。
第十二条 争议解决
本合同履行中若发生争议，甲、乙双方应当本着互谅互让的原则，协商解决。协商不成的，双方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 其他
1. 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分。
2. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方代表人签字盖章之日起生效。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
电话：_________________电话：_________________
代表：_________________代表：_________________
签约日期：_____________签约日期：_____________
承租合同 篇2
合同编号： 出租方：（以下简称甲方）
住址: 身份证号码:
工作单位: 联系电话:
承租方： （以下简称乙方）
法定代表人:,电话:, 地址:
甲乙双方经协商，就乙方承租甲方拥有合法出租权的房屋事宜达成如下协议：
第1条 租赁房屋基本情况
租赁房屋位于房屋，建筑（使用）面积 平方米，包括：
第2条 基本条件
2.1甲方须保证该房屋切实拥有合法出租权，在合同履行期内不得擅自解除合同，并保证出租房屋符合作为乙方物流收货及相关业务的使用需要。
2.2在未取得乙方同意前，甲方不得将甲方产权的其他部分用作工业用途，及出租或出售给任何其他经营业态与乙方冲突的行业。
2.3在合同履行期内，乙方承租房屋门头及外墙面延续甲方合法的使用权部分由乙方承租范围，供乙方装设招牌、标记、商号和指引系统等使用，但相关的审批登记和相关责任由乙方承担。
2.4甲方保证出租房屋在出租期间符合消防要求。
2.5保障乙方人员、车辆24小时通行，和物流车辆、办公车辆的停放.
第3条 租期
3.1租期为，从 年月 日开始，至 年月 日结束。
3.2续租：在本合同约定的租赁期限届满后，乙方享有优先承租权，条件由双方另行通过友好协商决定。
3.3合同终止日，乙方应将房屋清理干净交还甲方，乙方可拆走房屋内所有乙方投入的设备、设施及其他可移动物品。
第4条 租金和支付方式
租金为元/年，支付方式为：，甲方应出具收款发票，因收款产生的税费由甲方承担。。
第5条 其他费用
5.1乙方租赁范围内的水、电、暖等能源实际费用由乙方自行承担，并应承担租赁期内使用租赁标的物经营行为而发生的由政府职能或其他部门收取的相关费用。
5.2缴费方式为：
第6条 房屋交付
6.1甲方应在本合同签订后于年 月日之前将房屋交付乙方,同时对房内财产进行移交登记； 若因房屋交付前具有质量问题引起纠纷一切后果均由甲方承担。
6.2 甲方交付的房屋及水、电、暖等设施具备可使用状态，且均已经安装分表，能够单独计量。
第7条 房屋改造和附属设施、设备的增添
7.1乙方在租赁期间内，在不危及房屋的结构和安全的前提下，可以根据商业形象和经营需要对承租房屋进行装修和改造，或增添附属设备、设施，但房屋的结构改造需要另行征得甲方同意,费用由乙方承担,因此造成的房屋损坏,第三人伤害及相关部门因改造房屋所做的处罚等责任由乙方承担并赔偿相应损失。
7.2乙方增添的附属设施、设备，其所有权归乙方，并由乙方自行负责维修和保养。
第8条：转租和联营
乙方有权将部分承租房屋转租他人或与他人联合经营，乙方转租他人经营的项目必须合法,因此发生的纠纷、损失处罚由乙方承担。
第9条：房屋及设施、设备的维修
乙方保证房屋及相关设施、设备的正确使用，甲方应在交付房屋时保证房屋内相关设施、设备(包括但不限于水、电、暖、消防设施等的线路和管道设施及房屋主体结构等)能够正常使用。租赁期间房屋的正常管理和维护由甲方负担。
第10条：违约责任
10．1如因房屋产权及相关因素影响到乙方正常使用，乙方所有的损失由甲方承担。
10. 2一方违反合同约定应向对方赔偿年租金20%的违约金及因此而造成的损失。
10.3乙方未按约定的时间和数额交纳租金,每延期一日,按年租金的1‰支付甲方违约金。
10.4乙方在承租期内造成的房屋和甲方移交财产的'非正常损失承担赔偿责任。
第11条：乙方经营期间给任何第三人造成的人身及财产损害由乙方承担全部赔偿责任。
第12条：因政府规定需对房屋拆迁，房屋拆迁补偿由甲方享有，乙方可依法向拆迁人主张其应得权利，但乙方不得影响甲方及时获得拆迁补偿。自拆迁公告之日起本合同终止履行。
第13条：在合同履行期间,如遇法定事由,政策性原因或意外事件,致使合同不能继续履行的,甲方应退还未履行合同期间的全部租金。
第14条：甲方应保证乙方对本合同项下所有权的排他权,如因此与第三人发生纠纷,责任由甲方承担,造成损失的应予以赔偿。
第15条：合同期满后，乙方有权在六个月的期间在甲方所在地适当的地点标记乙方经营场所变动的信息。
第16条：本合同由甲乙双方签字，单位盖章生效。
甲方：乙方：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）
委托代理人（签字）: 委托代理人（签字）
年月日 年月日
附：1.房产证复印件一份；
2.甲方身份证复印件一份；
3 .乙方营业执照、代码证复印件一份；
4.注意：需要保证产权证和甲方身份一致，如不一致，需要有甲方有权出租的证明。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
承租合同 篇3
本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明
一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。
备注：凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字[例如（1）]，请立即参阅本协议附表5相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。
1。代理的委任及本协议的有效期
本人/我们，_________________（“租客”）现按照本协议的条款并在该等条款的规限下就拟承租本协议附表1所列物业（“物业”）一事委任__________________[“代理”（2）]为本人/我们的代理。本协议由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日届满（首尾两天包括在内）（“有效期”）。
（注意：建议有效期不应超过3个月。）
2。代理关系及代理责任
代理与租客同意：
（a）代理与租客之间就物业而有的代理关系属本协议附表1第4栏所指明的单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理（3）关系;
（b）如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费率;
（c）如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露该代理关系以及代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费率;及
（d）代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表2内所列的责任。
3。佣金
本协议适用于租客须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表1、3及5内（4）。
4。物业资料
代理须就物业向租客提供《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》订明的所有有关的出租资料表格—
（a）如属单边代理的关系，该等表格须向各别业主的持牌地产代理取得;
（b）如属双边代理的关系，或在业主并没有持牌地产代理代表的情况下，该等表格须由代理填妥和签署，
但如租客明确表示放弃收取任何该 等表格的权利，则代理无须提供有关表格。
5。代理须披露权益
（a）代表代理签署本协议的人现披露：他或其指明亲属（5），或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东（6）/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益（7）：有□？没有□（8）
（b）如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表4述明有关权益的详情。
（c）代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露在有效期内产生的上述（a）段所提述的任何权益。
6。租客的确认
租客确认他已：
（a）阅读并明白本协议的条款;及_______________________
（b）收取本协议第4条规定提供的而租客并没有明确表示放弃收取的所有有关的出租资料表格。
7。附表
本协议的附表构成本协议的一部分。
8。额外条款（注意：这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款）：_____________？？
租客的签署：_____________________________________________
香港身分证号码：___________________________（如适用的话）
如租客是一间公司，请述明：_______________________________
签署人的姓名或名称：_____________________________________
租客的商业登记证号码：___________________________________
地址：___________________________________________________
电话号码：_______________________________________________
传真号码：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署：______________
签署人的 姓名或名称及牌照号码：___________________________
签署人的职位：___________________________________________
代理的营业详情说明书号码：_______________________________
地址：___________________________________________________
电话号码：_______________________________________________
传真号码：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
（注意：在本协议签署后，必须立即给予租客一份经签署的.本协议的正本或副本。）
附表1物业
物业视察日期（如租客同意不视察物业，请指明）租客放弃收取出租资料表格的权利（请于适当的方格内划上“×”号）代理关系（请于适当的方格内划上“√”号，并删去不适用者）业主所须支付的佣金（如适用的话）的数额或收费率租客所须支付的佣金的数额或收费率租客的签署*
（a）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（b）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（c）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（d）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（e）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（f）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（g）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（h）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
（i）是□否□单边代理□双边代理/有可能代表双方的代理□
*租客必须就所列的每项物业分别签署。
附表2代理的责任
代理须：
（a）为租客取得关于物业的资料;
（b）因应租客的要求安排租客视察物业;
（c）进行商议，并按租客的指示向物业的业主提交所有要约;及
（d）协助租 客与业主就任何一项或多于一项物业订立具约束力的租契。
附表3租客须支付的佣金
1。除本附表第2及5条另有规定外，如租客在有效期内经由代理与业主就一项或多于一项物业订立具约束力的租契，则租客须于：
□（8）签署租契时，
□（8）租契指明的租赁期开始时，
向代理支付佣金。
2。除本附表第3条另有规定外，如非因租客犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则租客没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如租客已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日）将佣金连同利息/不连同利息（1）退还予租客。
3。如租客与业主非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则租客须于取消该租契时向代理支付佣金。
4。如代理为承租任何一项或多于一项物业的目的而与其它地产代理合作，则租客无须向该等其它地产代理支付任何佣金。
5。除本附表第2、3及4条另有规定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未经披露身分的主事人或代理人在有效期内（不论是否透过代理），与任何一项或多于一项物业的业主订立具约束力的租契，则租客须就代理就有关物业而提供的服务向代理支付佣金。
附表4对物业所拥有的权益
按照本协议第5条，就一项或多于一项物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下︰
附表5注释
（1）指删去不适用者。所有删除必须加以简签。
（2）在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体（即俗称商号）的名称。
（3）单边代理—指代理只为租客行事。
双边代理—指代理既为租客亦为本协议附表1所列某项物业的业主行事。
有可能代表双方的代理—指代理只为租客行事，但于稍后亦可能为本协议附表1所列某项物业的业主行事。
（4）佣金的数额或收费率可由租客与代理商议。
（5）指明亲属—指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
（6）大股东—指在代理的股东大会上有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。
（7）拥有金钱上的或其它实益的权益，包括—
（a）身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员;
（b）与对物业拥有金钱上的或其它 实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人;或
（c）属于任何关乎物业的安排或协议（不论是否可强制执行）的一方。
承租合同 篇4
出租人的权利
一、按照合同的规定收取租金。
二、有权决定在租赁期满后是否继续出租。
三、可以决定是否允许承租人将租赁物转租。
四、因承租人的过错造成租赁物损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回租赁物的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。
出租人的义务
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;
2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外;
3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权;
4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。
相关知识：承租人违反规定的行为
1、未经出租人同意，擅自将承租的租赁物转租、转让、转借或是与他人调换使用;
2、擅自拆、改租赁物结构或改变用途(拆改结构有可能造成租赁物损坏，改变用途则是违约行为);
3、拖欠租金累计6个月以上;
4、利用租赁物进行违法活动;
5、故意损坏承租的租赁物;
6、法律、法规规定要以终止合同、收回租赁物的其他行为。
相关法规：合同法·第十三章 租赁合同
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
承租人的权利主要有
使用权
按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物;
违约赔偿
对出租人违约(没按约定提供租赁物)行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的.合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。
承租人的义务主要有
支付租金
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租赁物使用细则
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;如不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质所确定的方法使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
妥善保管租赁物
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
租赁物不可更改
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
瑕疵通知
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人:
(1)租赁物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
承租合同 篇5
租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。
当然，优先购买权是租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人可以要求出租人承担违约责任。
相关案情简介
于先生有两套房子，一套自己居住，另一套用来出租。20xx年5月，于先生把房子租给了张某，双方签订了房屋租赁合同，租期两年。
不久，于先生的弟弟小于要结婚，却苦于没有房子，于是跟哥哥商量，想买下于先生用于出租的房屋，于先生也同意将房子卖给弟弟。但承租人张某却不同意了，他也想购买这个房子，并且提出，他是房屋的承租人，在同等条件下享有优先购买权，因此，于先生应当将房子卖给他。
于先生和弟弟小于没了主意，这房子到底该卖给谁呢?于是他们咨询了律师。
律师点评
专业律师认为：根据《合同法》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人张某对优先购买权的`理解没有问题，但是本案有所不同，我国法律另有规定：出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。也就是说，在一般情况下承租人对租赁房屋享有优先购买权，但房主如果将房屋出售给近亲属，则不受《合同法》优先购买权的限制。
本案中，于先生将房屋卖给自己的弟弟，属于法律规定的特殊情况。张某虽然是承租人，但无法享受在同等条件下对所承租的房屋优先购买的权利。因此，于先生与弟弟之间的房屋买卖行为，合法有效，应当受到法律保护。至于张某的承租权益，《合同法》亦有明确规定，即在租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是法理上所说的“买卖不破租赁”原理。张某与于先生的租赁合同仍然有效，在房屋所有权转移给小于后，原租赁合同应当继续履行，张某有权继续在该房屋内居住。
律师提醒，出租人在出售房屋时，应当先通知承租人，在一般情况下，承租人享有优先购买权;特殊情况下，即使承租人不享有该权利，也可以要求继续履行合同。
承租合同 篇6
编号：_______
本合同当事人
委托人（甲方）：
居间人（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：
坐落：_____________________________；楼房为____室_____厅____卫；平房为_______间；无装修；一般装修；精装修；防盗门；有线电视接口；空调；天然气；煤气；集中供暖；土暖气；热水器；电话；电视机；电冰箱；洗衣机；上下水；家具_____________________________________________；楼层：_______；结构：__________；朝向：__________；建筑面积：_____________平方米；月租金标准：_____________元；租期：_____________；房屋用途：；
房屋权属：______________________________________其他条件：___________________________________
乙方还应提供以下服务：__________________________________________________
第二条 委托期限
自_______年____月____日至_______年____月____日。
超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第三条 现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
第四条 甲方义务
（一）应出示身份证___________________等真实的身份资格证明；
（二）应对乙方的`居间活动提供必要的协助与配合；
（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；
（四）不得在委托期限内及期限届满后________日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
第五条 乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；
（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；
（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；
（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；
（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
承租合同 篇7
现有蒸气／摩托油轮_________号，悬挂_________旗，_________净登记吨，有大约装油_________容积，和船级_________，现正在_________的船东_________与租船人_________于本日相互达成协议。
1．本船应紧密、坚实、牢固，在各方面适合于本航次，在本航次中保持如此状态，除海上风险外，应尽快开航和驶往_________或其附近可使船安全到达（经常浮起）的地方，并按租船人要求装满全部的_________吨散装货物，但不得超过除属具、船具、给养和设备之外本船可以合理地积载和装运的数量（应在可伸缩的油舱中给货物的伸缩部分留出足够的舱容），将如此装载的货物驶往（如提单所指定的）_________或其附近可使船安全到达（经常浮起）的地方，并按装货时每吨（20英担）支付_________运费后，如数交货。
2．运费应在交货之时，在伦敦无折扣地以现金支付，扣除一切在装港给船长的借支和有关保险费。如果需要，在卸装的港口费用应以现行的汇率用现金垫付。
3．由于货物原因而产生的税和其他费用应由租船人支付，由于船舶原因而产生的税和其他费用应由船东支付。
4．货物泵入船舱由租船人承担费用和风险，货物泵出船舱由船方承担费用，但船方的风险仅限于船舷以内。如果装卸港口的规定允许船舶生火，船方提供油泵和所需蒸汽以及人员操作。如果港口不允许船舶生火，租船人应解决装货所需要的蒸汽和承担费用。
5．租船人可允许用_________晴天连续小时（星期日和节假日除外，除非已使用或船舶已经滞期）进行装卸作业。租船人有权在晚上或除外时间进行装卸，但应支付由此而产生的额外费用。
6．船舶应按租船人的指示，去到达一个能使其经常浮起的地方或码头或驳船旁边装卸货，但任何可能产生的驳船费和风险由租船人承担。租船人有权在卸港将船舶从一个卸货泊位移到另一个卸货泊位，并承担所发生的一切费用。
7．装卸时间应从船舶装备好接货或卸货时起算，船长给租船人代理6小时通知，无论是否靠泊。
8．滞期费应按每连续日支付_________，不足一日者按比例计算，但如果在装港或卸港由于发生意外事故或机器故障所导致的延误时间，租船人应将滞期费减少至每连续日_________，不足一日者按比例计算。
9．船方对天灾、海上风险、火灾、船长和船员非法行为、公敌、海盗、盗贼、统治者的拘捕或扣留、碰撞、搁浅，以及其他航行事故，即使是由于引水员、船长、船员或其他船东雇员的'疏忽、过失或判断失误所造成，均不负责。船方对由于爆炸、锅炉爆炸、轴的损坏，或任何机器和船壳的潜在缺陷造成损失，只要这些不是由于船东、船舶管理人和船舶经营人未克尽职责而造成，都不负责。船方有权按任何顺序停靠任何港口，没有引水员而开航，或拖带和救助遇难船舶，或为救助生命和财产而绕航，或为船东单独的利益而救助。船方对由于罢工、停工、民事动乱、商业争端、或任何有意图或进一步行动，不论船东是否是其中一方，工人罢工、停工、骚乱或洪水，或其他事故或超出任何一方控制之外而导致阻止或延迟装卸所造成直接或间接的灭失、损坏或延迟，都概不负责。
10．如果租船人不能提供全部的货物，船方有权不开航，直到船舶油舱能够被装到适航状态，并且运费要按船舶装载全部货物来计算支付。
11．船东因未收到所有运费、空舱费、滞期费和弥补这些费用而对货物享有绝对留置权。
12．船舶允许拖带或被拖带，援助遇难的船舶，或为补充燃料煤或油而停靠任何港口。
13．本合同应受装运货物之船舶的船旗国法律管辖，除非在发生海损或共同海损时，应根据“1950年约克－安特卫普规则”进行解决。
14．如果由于冰冻不能进入装港或卸港，船舶应驶向最近的安全和开放可进入的港口，并把船舶到达用电报通知给租船人或收货人，租船人或收货人有义务用电报指定（由他们选择）不冰冻和有能力装或卸散油设备的港口。从船舶被冰冻停工，直到船舶到达最终港口卸完所用的全部时间应由租船人按每连续日支付_________。不足一日者按比例计算。
15．如果船舶到达装港或卸港外，面临船舶被冰冻的危险，船长应用电报和租船人联系，租船人也应以电报答复，并指示船舶驶往上述以外的没有冰冻危险的和有装载或／接受散油设备的一个港口，或者停留在原港口，由租船人承担风险，并赔偿船舶可能耽误的时间，按每连续日支付_________，不足一日者按比例计算。
16．船长应负责经常保持船舶油舱、油管和油泵清洁，但如果租船人所装的油与以前装在油舱里的种类不同，由租船人负担费用。船方对由租方装载不同品种的油所产生的任何后果不负责任。船方对于渗漏不负责任。
17．如果租船人将船舶派往有检疫的任何港口，时间应按船舶被耽误的每小时计算，并且本合同第8条款规定的全部装卸时间已被使用完毕，但如果在船舶驶往港口途中才宣布的检疫，租船人不负责由检疫隔离所产生的延误。
18．在履行本租约合同所产生的任何争议应在_________解决，船东和租船人各指定一名仲裁员，如该两名被选出的仲裁员不能达成一致决定，则应再指定一名首席仲裁员，首席仲裁员的决定为终局。如果双方中的一方在接到另一方的要求在21天内疏忽或拒绝指定仲裁员，则单独指定的仲裁员有权自行决定，并且他的决定对双方有约束力。为了执行裁决，本协议具有法律效力。
19．不履行本租船合同的罚金应以估计的损失金额和为弥补损失产生的费用来计算。
20．船舶应通知船东在装港和卸港的代理办理海关业务。
21．受载日不得在_________之前，除非租船人同意。
22．如果船舶在_________前没作好装货准备，租船人有选择取消租船合同的权利。
23．船长签发提供给他的提单对本租船合同不受损害。
24．租船人有权转让本租船合同，但在如此情况下，原租船人应继续负责完全和真实的履行租船合同。
出租方（签章）：_________ 船东（签章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
租船人（签章）：_________
_________年____月____日
签订地点：_________
承租合同 篇8
(l)承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务。(合同法)第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁物在正常使用中出现故障，应当及时通知、并妥善保管好租赁物。承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
另外，承租人原则上不得撤毁、改变租赁物的现状。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。
(2)承租人不经出租人的同意，不得私自将出租物转租他人。同时，(合同法)第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定。
(3)承租人交付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
但是，<合同法>第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的`，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，<合同法>第228条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租入应当及时通知出租人。
(4)承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但是，根据(合同法)第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
除法律另有规定，返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行了改装或改建，那么承租人座予恢复原状。
承租合同 篇9
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，转让双方本着平等互利、诚实信用的原则，鉴于以下事实：
1.转让人自愿将房屋承租权有偿转让给受让人;
2.受让人经现场踏勘，并向开发商(XX村委会)充分了解该房屋的产权形态和相关的权利与义务后，自愿按现状受让。
双方就房屋承租权转让事宜，经协商一致，自愿订立本合同，以资共同信守。
第一条 转让双方
受让人(甲方)：姓名： ，身份证号码： ; 转让人(乙方)：姓名： ，身份证号码： 。
第二条 房屋的基本情况
该房屋坐落于 ”，房号：第四层东首房，建筑面积：180.4平方米。
该房屋系村开发的综合楼，权属登记由村委统筹安排，其业主以承租的形式对该房屋拥有相关权利。
第三条 房屋承租权转让对价
乙方将自己与XX村委会于20xx年12月21日签订的《房屋租赁协议书》所载的一切权利与义务转让给甲方，为此甲方应向乙方支付转让对价计人民币： 壹佰肆拾伍万贰仟元整(￥：1,452,000.00)。
第四条 付款方式
甲方应于本合同生效之日，以银行转账汇款方式向乙方一次性付清该对价计人民币： 壹佰肆拾伍万贰仟元整(￥：1,452,000.00)。
第五条 房屋交付
在甲方按本合同的规定向乙方付清全部对价款的同时，该房屋的承租权随之转移为甲方所有，乙方把该房屋入户门的钥匙交给甲方持有，房屋以现状移交。
第六条 关于承租人变更登记的约定
乙方协助甲方向XX村委会申请承租人变更登记，因登记产生的费用由甲方
承担。
第七条 双方的承诺
1. 甲方承诺：
合同生效后，甲方须按本合同第四条的规定向乙方一次性支付全部对价款，否则，乙方有权取消本房屋承租权转让，并且甲方须赔偿乙方人民币10万元整。
转让成交后，甲方即不能以该房屋的产权形态、房屋质量等任何情况为理由要求乙方退房或经济补偿等。
2. 乙方承诺：
乙方收到甲方支付的全部转让对价款后，同时向甲方移交该房屋。若乙方拒不移交该房屋或因乙方的原因使甲方不能实际行使该房屋的承租权时，甲方有权退还乙方该房屋，并且乙方除应立即返还甲方支付的全部对价款外，还需赔偿甲方人民币10万元整。
自本转让成交后，乙方不能以任何理由主张对该房屋的`一切权利。
第八条 转让成交的确认
合同生效后，双方按本合同第五条的规定实现房屋交付，同时乙方向甲方移交该房屋的相关租房凭据《房屋租赁协议书》，即视为该房屋的承租权转让成交。
第九条 合同的有效期
本合同自双方签字起生效，至合同履行完毕时终止。
第十条 履行本合同发生纠纷时双方协商解决，协商不成的，通过乐清市人民法院诉讼解决。
第十一条 本合同一式三份，甲、乙双方和见证人各执一份。
订立合同双方：
甲 方(签字)： 乙 方(签字)：
见证人(签字)：
签订日期： 20xx 年 2 月 21日
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